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青島:非住宅房(fáng)屋使用混宗劃撥土(tǔ)地使用權辦理(lǐ)出讓手續通知
錄入時間：2020-11-12 09:43:49 點擊：
各有關派出分(fēn)局，局屬有關單位，局機(jī)關有關處室：
爲妥善解決曆史遺留問(wèn)題，規範不動産轉讓和權屬登記工(gōng)作(zuò)，簡化程序，提高效率，進一步推動土(tǔ)地有償使用制度的落實，依據《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)城(chéng)市房(fáng)地産管理(lǐ)法》、原國(guó)土(tǔ)資源部辦公廳《關于印發<國(guó)有建設用地使用權出讓地價評估技術(shù)規範>的通知》(國(guó)土(tǔ)資廳發〔2018〕4号)和市政府領導對《關于委托行使土(tǔ)地規劃業務審批審查權限的請(qǐng)示》的批示意見(jiàn)等，結合我市實際情況，現就(jiù)混宗劃撥土(tǔ)地上的非住宅房(fáng)屋辦理(lǐ)出讓手續有關工(gōng)作(zuò)要求通知如(rú)下：
一、适用範圍
本通知所稱“混宗土(tǔ)地”，是指一宗土(tǔ)地同時由兩個或兩個以上的使用權人(rén)使用的，或者一宗土(tǔ)地内有兩種或兩種以上土(tǔ)地用途的宗地。
本市市南(nán)區、市北區、李滄區範圍内劃撥土(tǔ)地上的非住宅房(fáng)屋轉讓（或土(tǔ)地使用權人(rén)自(zì)願辦理(lǐ)出讓手續），涉及混宗土(tǔ)地的，除企業改制涉及劃撥土(tǔ)地使用權處置以外，其土(tǔ)地使用權出讓手續在市不動産登記中心（以下簡稱“登記中心”）辦理(lǐ)。
二、土(tǔ)地用途的确定
非住宅房(fáng)屋所在宗地的土(tǔ)地用途由登記中心依據不動産登記房(fáng)屋規劃用途或規劃審批文件(jiàn)認定。
三、出讓年(nián)限的設定
宗地内首次申請(qǐng)辦理(lǐ)土(tǔ)地出讓手續的出讓年(nián)限，按照(zhào)土(tǔ)地用途法定最高出讓年(nián)限設定，自(zì)簽訂出讓合同之日(rì)起算；宗地出讓年(nián)限終止日(rì)期确定後，該宗土(tǔ)地内其他(tā)使用人(rén)申請(qǐng)辦理(lǐ)出讓手續的，出讓終止年(nián)限以此爲準，确保宗地内所有土(tǔ)地出讓年(nián)限終止日(rì)期一緻。
四、土(tǔ)地出讓金的計(jì)取
土(tǔ)地出讓價款按依法受理(lǐ)出讓申請(qǐng)時點評估出讓土(tǔ)地使用權市場價格與劃撥土(tǔ)地使用權權益價格之差确定。
五、土(tǔ)地出讓合同簽訂及不動産登記
混宗土(tǔ)地上非住宅房(fáng)屋占用的土(tǔ)地使用權辦理(lǐ)出讓手續時，不再報市政府審批，由登記中心以市局的名義受理(lǐ)并直接辦理(lǐ)。
登記中心以市局的名義與申請(qǐng)人(rén)簽訂《國(guó)有建設用地使用權出讓合同》，開具收款通知，申請(qǐng)人(rén)憑通知到局财審處辦理(lǐ)繳款并依法完稅後，向登記中心申請(qǐng)辦理(lǐ)不動産登記。
六、相(xiàng)關要求
登記中心應設專門(mén)窗(chuāng)口受理(lǐ)此類業務，專人(rén)負責。建立台賬，做好檔案管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)。
本通知自(zì)2020年(nián)8月24日(rì)起實施，有效期至2025年(nián)8月23日(rì)。本通知下發後，國(guó)家、省、市有新政策規定,從(cóng)其規定。
青島市自(zì)然資源和規劃局
2020年(nián)7月23日(rì)（天誠土(tǔ)地規劃設計(jì)ｚ）
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