怎樣寫農村小産權房(fáng)買賣合同？

   小産權房(fáng)買賣合同，也是一種房(fáng)屋買賣合同，屬于債權關系，隻是其由于證件(jiàn)不齊全，不能發生(shēng)物權變動的過戶登記手續。購(gòu)買房(fáng)屋時明知是小産權房(fáng)，不能辦理(lǐ)權屬證件(jiàn)，隻是因爲便宜才購(gòu)買，而且是用來(lái)居住，說(shuō)明購(gòu)買時并沒有要求辦理(lǐ)過戶登記的意思，如(rú)果以房(fáng)屋不能發生(shēng)物權變動登記來(lái)認定該房(fáng)屋買賣協議(yì)無效，反而違反了當事(shì)人(rén)的意思自(zì)治原則，不利于交易的安全。孫某要求退房(fáng)還(hái)款隻是擔心被拆遷而導緻糾紛，現其訴請(qǐng)的理(lǐ)由是否發生(shēng)是不确定的因素，退一步講，即使房(fáng)屋被拆遷，孫某到時還(hái)可(kě)以再提起賠償訴訟。因此就(jiù)目前情形而言，認定該小産權房(fáng)買賣協議(yì)有效更符合意思自(zì)治和誠實信用原則。
　　小産權房(fáng)房(fáng)屋轉讓協議(yì)範文：

　　一、本合同根據《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)合同法》，由嘉興市規劃與建設局、嘉興市工(gōng)商行政管理(lǐ)局制訂。

　　二、本合同适用于單位自(zì)管房(fáng)或個人(rén)私房(fáng)（包括房(fáng)改房(fáng)）轉讓。

　　三、本合同中的賣方必須是房(fáng)屋所有權人(rén)（共有權人(rén)），所稱房(fáng)屋是指已取得(de)《房(fáng)屋所有權證》的房(fáng)屋。

　　四、本合同中買賣雙方委托房(fáng)地産中介公司代理(lǐ)的，需與代理(lǐ)公司另外簽定委托代理(lǐ)合同。委托個人(rén)代理(lǐ)并由代理(lǐ)人(rén)簽定合同的，應提供經公證的委托書(shū)。

　　從(cóng)事(shì)委托代理(lǐ)業務的房(fáng)地産中介公司應爲經批準具有相(xiàng)應資格的專業房(fáng)地産經紀機(jī)構。

　　五、本合同[]中的内容爲并列的選擇項，須根據實際情況選擇打“√”。

　　六、本合同爲房(fáng)屋轉讓合同示範文本，本合同的部分(fēn)條款當實際情況未發生(shēng)或當事(shì)人(rén)雙方不作(zuò)約定時，應在條款前空格部位打“×”，以示删除。除國(guó)家另有規定外，任何一方不得(de)以“示範合同印刷内容”爲由強迫另一方接受。

　　七、乙方在簽定本合同前有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書(shū)、證明文件(jiàn)和物業管理(lǐ)規定。

 

　　小産權房(fáng)買賣合同範文：

　　出賣人(rén)（甲方）：身(shēn)份證号碼：

　　買受人(rén)（乙方）：身(shēn)份證号碼：

　　甲、乙雙方就(jiù)房(fáng)屋買賣事(shì)項在平等自(zì)願，協商一緻前提下訂立本合同條款如(rú)下，以資共同遵守。

　　一、甲方自(zì)願将其村證房(fáng)位于石家莊市___________區_______________________________________的房(fáng)屋（建築面積_________平方米）以人(rén)民(mín)币_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。（含地下室——号——平方米）

　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如(rú)甲方反悔本合同，雙倍賠償；如(rú)乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都(dōu)不具備過戶條件(jiàn)。等過戶條件(jiàn)成熟時，甲方應協助乙方辦理(lǐ)房(fáng)屋産權手續。本合同發生(shēng)的契稅，土(tǔ)地出讓金等由乙方負擔。其他(tā)稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性将房(fáng)款交付甲方。

　　四、本合同簽訂後，甲方對——的房(fáng)屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相(xiàng)同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得(de)就(jiù)該房(fáng)屋與他(tā)人(rén)訂立《買賣合同》；

　　六、違約責任1、甲方應當于2009年(nián)月日(rì)交付乙方房(fáng)屋，甲方如(rú)不按合同規定的日(rì)期交付房(fáng)屋，每逾期1天按房(fáng)價總額千分(fēn)之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除将已收的房(fáng)價款全部退還(hái)乙方外，并應賠償乙方經濟損失人(rén)民(mín)币___四萬______元。

　　2、乙方全部或部分(fēn)不履行本合同規定的付款日(rì)期及方式的。其逾期部分(fēn)乙方應加付按日(rì)千分(fēn)之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房(fáng)價款的_________作(zuò)爲甲方的損失賠償金。

　　3、如(rú)果甲方出售的房(fáng)屋存在質量問(wèn)題影(yǐng)響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂後，任何一方不得(de)擅自(zì)變更或解除合同。如(rú)因重大(dà)客觀原因導緻本合同的解除，甲方應按照(zhào)市場評估價返還(hái)乙方房(fáng)屋價款，并賠償乙方的房(fáng)屋裝修費用。

　　5、如(rú)因規劃部門(mén)、設計(jì)部門(mén)的原因導緻房(fáng)屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如(rú)有補償款發放(fàng)，甲方應當全額退還(hái)乙方。

　　七、本合同在履行過程中發生(shēng)的争議(yì)，由雙方當事(shì)人(rén)協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員(yuán)會仲裁。

　　2、依法向——區人(rén)民(mín)法院起訴。

　　八、其他(tā)約定九、本合同自(zì)雙方簽字或蓋章(zhāng)之日(rì)起生(shēng)效。本合同未盡事(shì)宜雙方可(kě)以簽定補充協議(yì)，補充協議(yì)與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見(jiàn)證人(rén)各一份。

　　甲方：乙方：

　　年(nián)月日(rì)年(nián)月日(rì)見(jiàn)證人(rén)：年(nián)月日(rì)年(nián)月日(rì)

　　小産權房(fáng)屋買賣合同範文：

　　出賣人(rén)(甲方)：________________村委會

　　買受人(rén)(乙方)：______________________

　　身(shēn)份證号碼：_______________________

　　一、甲方自(zì)願将位于________市________區________街道________小區拆遷安置房(fáng)________棟________室的房(fáng)屋(建築面積________平方米)以人(rén)民(mín)币________元整的價款出售給乙方。乙方首付人(rén)民(mín)币________元整需于________年(nián)____月____日(rì)前支付給甲方____________，餘款分(fēn)期按月支付，每月人(rén)民(mín)币爲________元，需于____年(nián)____月至____年(nián)________月壹年(nián)内付清，每個月的支付期限爲月底的最後一天。

　　二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元，如(rú)甲方反悔本合同，雙倍賠償;如(rú)乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、自(zì)甲乙雙方簽訂協議(yì)乙方交付首付款後年(nián)内甲方和村委會應協助乙方辦理(lǐ)房(fáng)屋産權手續。本合同發生(shēng)的契稅，土(tǔ)地出讓金等由乙方負擔。其他(tā)稅費按有關法律規定負擔。

　　四、本合同簽訂後，甲方對房(fáng)屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　五、本合同生(shēng)效之日(rì)，甲方和村委會保證乙方享有居住權利和使用權并通電通水，甲方保證簽訂合同之前該房(fáng)屋與任何個人(rén)和組織沒有債務和利益糾紛，本合同簽訂後，甲方不得(de)就(jiù)該房(fáng)屋與他(tā)人(rén)訂立《買賣合同》或《出租合同》;

　　六、違約責任

　　1、如(rú)果甲方出售的房(fáng)屋存在質量問(wèn)題影(yǐng)響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失，。

　　2、甲方應當于_______年(nián)___月___日(rì)收到乙方的首付房(fáng)款即時将房(fáng)屋的鑰匙交給乙方确保其居住權和使用權，甲方如(rú)不按合同規定的日(rì)期交付房(fáng)屋，每逾期___天按房(fáng)價總額千分(fēn)之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除将已收的房(fáng)價款全部退還(hái)乙方外，并應賠償乙方經濟損失人(rén)民(mín)币____元。

　　3、乙方全部或部分(fēn)不履行本合同規定的付款日(rì)期及方式的。其逾期部分(fēn)乙方應加付按日(rì)___%計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過__個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房(fáng)價款的__%作(zuò)爲甲方的損失賠償金。

　　4、如(rú)因規劃部門(mén)、設計(jì)部門(mén)的原因導緻房(fáng)屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如(rú)有補償款發放(fàng)，甲方應當全額退還(hái)乙方。

　　5、本合同簽訂後，任何一方不得(de)擅自(zì)變更或解除合同。如(rú)因重大(dà)客觀原因導緻本合同的解除，甲方應按照(zhào)市場評估價返還(hái)乙方房(fáng)屋價款，并賠償乙方的房(fáng)屋裝修費用。

　　6、自(zì)合同生(shēng)效之日(rì)起________年(nián)内，産權證和土(tǔ)地證因爲甲方的原因不能辦理(lǐ)，甲方應支付乙方違約金人(rén)民(mín)币________元，甲方向乙方支付違約金後，土(tǔ)地證和産權證因爲甲方的原因仍然不能辦理(lǐ)，每逾期天按房(fáng)價總額千分(fēn)之一計(jì)算違約金支付給乙方。

　　7、如(rú)果因爲本合同第五條的原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人(rén)民(mín)币爲元，甲方支付乙方違約金後，侵權仍在繼續的，每逾期___天按房(fáng)價總額千分(fēn)之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除将已收的房(fáng)價款全部退還(hái)乙方外，并應賠償乙方經濟損失人(rén)民(mín)币________元。

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