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土(tǔ)地劃撥和土(tǔ)地出讓有什麽區别？
錄入時間：2016-07-07 16:29:29 點擊：
在我國(guó)，國(guó)有土(tǔ)地使用權的取得(de)方式分(fēn)爲出讓和劃撥。那麽，土(tǔ)地劃撥和出讓的區别是什麽呢(ne)？
土(tǔ)地劃撥和出讓的區别
國(guó)有土(tǔ)地使用權出讓是指國(guó)家将國(guó)有土(tǔ)地使用權在一定年(nián)限内出讓給土(tǔ)地使用者，由土(tǔ)地使用者向國(guó)家支付土(tǔ)地使用權出讓金的行爲。
國(guó)有土(tǔ)地使用權劃撥是指土(tǔ)地使用者經縣級以上人(rén)民(mín)政府批準，在交納補償、安置等費用(雖然土(tǔ)地無償，但(dàn)之上可(kě)能有耕地、房(fáng)屋等)後所取得(de)或者無償取得(de)的沒有使用期限限制的國(guó)有土(tǔ)地使用權。
相(xiàng)關法條：
《土(tǔ)地管理(lǐ)法》第五十四條建設單位使用國(guó)有土(tǔ)地，應當以出讓等有償使用方式取得(de);但(dàn)是，下列建設用地，經縣級以上人(rén)民(mín)政府依法批準，可(kě)以以劃撥方式取得(de)：(一)國(guó)家機(jī)關用地和軍事(shì)用地;(二)城(chéng)市基礎設施用地和公益事(shì)業用地; (三)國(guó)家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;(四)法律、行政法規規定的其他(tā)用地。
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得(de)國(guó)有土(tǔ)地使用權的建設單位，按照(zhào)國(guó)務院規定的标準和辦法，繳納土(tǔ)地使用權出讓金等土(tǔ)地有償使用費和其他(tā)費用後，方可(kě)使用土(tǔ)地。自(zì)本法施行之日(rì)起，新增建設用地的土(tǔ)地有償使用費，百分(fēn)之三十上繳中央财政，百分(fēn)之七十留給有關地方人(rén)民(mín)政府，都(dōu)專項用于耕地開發。
第五十六條 建設單位使用國(guó)有土(tǔ)地的，應當按照(zhào)土(tǔ)地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土(tǔ)地使用權劃拔批準文件(jiàn)的規定使用土(tǔ)地;确需改變該幅土(tǔ)地建設用途的，應當經有關人(rén)民(mín)政府土(tǔ)地行政主管部門(mén)同意，報原批準用地的人(rén)民(mín)政府批準。其中，在城(chéng)市規劃區内改變土(tǔ)地用途的，在報批前，應當先經有關城(chéng)市規劃行政主管部門(mén)同意。
《城(chéng)市房(fáng)地産管理(lǐ)法》 第二十三條 土(tǔ)地使用權劃撥，是指縣級以上人(rén)民(mín)政府依法批準，在土(tǔ)地使用者繳納補償、安置等費用後将該幅土(tǔ)地交付其使用，或者将土(tǔ)地使用權無償交付給土(tǔ)地使用者使用的行爲。依照(zhào)本法規定以劃撥方式取得(de)土(tǔ)地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
第二十四條 下列建設用地的土(tǔ)地使用權，确屬必需的，可(kě)以由縣級以上人(rén)民(mín)政府依法批準劃撥：(一)國(guó)家機(jī)關用地和軍事(shì)用地;(二)城(chéng)市基礎設施用地和公益事(shì)業用地;(三)國(guó)家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(四)法律、行政法規規定的其他(tā)用地。（天誠規劃ｚ）
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